Договор ДКП, что это?

Заключая договор купли-продажи, стороны получают максимальную юридическую защиту и чистоту сделки, поэтому продавать транспортное средство через такой договор, выгодно и покупателю, и продавцу. Однако, вместе с юридической чистотой, официальный договор влечет за собой необходимость платежей комиссий и налогов, которые могут составить значительную часть. Связи с этим, многие интересуются, есть ли какие-нибудь законы или нормы, в которых были бы прописаны обязанности одной из сторон, оплачивать дополнительные платежи.
Наибольшие споры у сторон может вызывать необходимость уплаты имущественного налога. Законодательство возлагает его уплату на продавца, однако стороны могут договориться и иначе. Например, совместно оплатить суму налога, или же покупатель компенсирует продавцы сумму налога.
Важно помнить, что существует ряд случаев, при которых имущественный налог платить не обязательно. Если продавец может документально доказать стоимость покупки и продажи автомобиля и при этом, продается автомобиль дешевле чем покупался, налог уплачивать не нужно. Если же цену покупки доказать документально нельзя, продавец может воспользоваться имущественным вычетом, составляющим 250 тыс. рублей. Это значит, что указав такую стоимость транспортного средства в договоре, платить налог не придется. Однако занижать стоимость покупки не выгодно покупателю.
Другой вид налога – транспортный. После продажи автомобиля, продавцу могут приходить квитанции на уплату налога, поскольку оплачивается налог за календарный год. Если же автомобиль был в собственности продавца только часть года, квитанции придут продавцу за эту часть. После снятия с учета автомобиля, квитанции за оставшуюся часть года придут покупателю, поэтому покупателю нет смысла компенсировать транспортный налог продавцу.
Таким образом, каких-либо обязанностей покупателей по оплате дополнительных платежей при оформлении купли-продажи автомобиля законом не предусмотрено. С другой стороны существует распространенная практика, при которой стороны договариваются, на кого ложатся дополнительные платежи. Так, имущественный налог стороны делят поровну, снятие автомобиля с учета оплачивает продавец, а диагностику транспортного средства перед продажей оплачивает покупатель. Если же одна из сторон считает, что предложенные условия ей не выгодны, сделку можно не заключать.

ДКП — это аббревиатура договора купли-продажи. В данной статье можно изучить ответ на вопрос, что такое ДКП автомобиля, что представляет собой данный документ и как оформляется в процессе передачи права собственности на приобретаемое транспортное средство.

В жизни всех без исключения водителей возникает ситуация, когда по той или иной причине требуется расстаться со средством передвижения. Оснований для этого может быть достаточно много и все они разные.

Для проведения сделки купли и продажи авто важно знать, как правильно оформить договор, то есть ДКП. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Правила оформления ДКП на авто

Приобретение автомобиля через оформление договора купли-продажи авто является одной из форм получения средства передвижения в собственность.

Данный метод передачи права собственности на авто является самым оптимальным. Главное знать правила и условия такого важного процесса, как оформление ДКП авто.

Оформление документа по купле и продаже транспортного средства не является сложной процедурой. Чтобы официально продать авто, потребуется заключить специальную сделку в обычной письменной форме.

При этом содержание договора не является четко регламентированным современным законодательством.

Несмотря на это, при оформлении документа стоит пользоваться определенными образцами и бланками. Это поможет избежать возможных ошибок, человек, который будет заполнять документ, не совершит ошибок.

ДКП не требует обязательного официального нотариального заверения. Некоторые собственники авто все же предпочитают использовать услуги квалифицированных юристов, чтобы вместе с ними составить договор купли-продажи.

Данная услуга является платной, как правило, это 2% от общей стоимости реализуемого автомобиля.

Итак, ДКП автомобиля является основным документом, на основании которого производится передача транспортного средства от одного владельца к иному.

Документ должен быть правильно заполнен, все пункты четко прописаны, после чего его потребуется распечатать строго в трех документах.

Один из вариантов останется на руках продавца, второй на руках покупателя, а третий направляется в архив ГИБДД.

Общие моменты договора

В процессе осуществления такого процесса, как составление ДКП автомобиля в 2020 году, потребуется проследить за правильным заполнением определенных важных пунктов и разделов.

В каждом из них должна быть указана максимально подробная информация. Все незаполненные части граф требуется заполнять прочерками.

Если незаполненными остается несколько строк, ставится общепринятая буква Z.

Каждая строка должна быть заполнена строго с самого начала строки. Это полностью исключит возможность приписать в пустые участки лишнюю информацию.

Итак, как заполняются основные части договора купли-продажи.

Шапка

Здесь прописывается место составления договора и дата. Проставляются личные паспортные данные покупателя и продавца.

Имя, фамилия и отчество прописываются полностью, ставится точное место регистрации, как указано в паспорте, а также основные паспортные данные – серия номер и место выдачи.

После этого заполнение осуществляется по определенным входящим в документ пунктам.

Пункт первый

В данной части ДКП вписывается информация о продающемся автомобиле. Данные берутся из СТС и ПТС.

Среди них можно отметить:

  1. Марка и модель авто, как это записано в ПТС.
  2. Индивидуальный идентификатор транспортного средство – первая строка ПТС.
  3. Год выпуска машины.
  4. Номер двигателя.
  5. Порядковый номер шасси – если речь идет о легковом авто, данная информация будет отсутствовать, так как у них нет рамной системы для усиления кузова.
  6. Специальный кузовной номер.
  7. Цвет транспортного средства, строго как указано в ПТС
  8. Тип средства передвижения.
  9. Информация о государственном регистрационном знаке, о госномере.
  10. Регистрационное свидетельство – номер, серия и дата выдачи.

Две крайние графы не являются обязательными к заполнению. Более точно данный вопрос можно узнать в ГИБДД. Например, если на время продажи автомобиль был снят с учета, можно проставить прочерк.

Также потребуется уточнить информацию по графе с номером кузова. У российских и отечественных авто данные номера могут разниться.

Пункт второй

Данный пункт полностью удостоверяет, тот факт, что продающееся авто – это бывшая в употреблении законная собственность. Это факт подтверждается наличием на руках ПТС.

В графы данного пункта вносятся такие показатели, как номер, серия ПТС, а также когда и кем был выдан документ.

Пункт третий

Данный пункт удостоверяет, что со слов продающего авто человека, машина не имеет никаких юридических проблем, здесь писать ничего не требуется.

Стоит обратить внимание, что пункт прописывается только в качестве устного подтверждения. А как все обстоят на самом деле, не указывается.

Пункт четвертый

В данном разделе есть два основных подпункта, где указывается сумма автомобиля.

Она прописывается прописью и цифрами. В данном разделе существует два основных подпункта.

В первом указывается предварительно согласованная стоимость, во втором – полученная по факту.

В большинстве случаев данные суммы равны, но могут и отличаться, если происходит оформление частной рассрочки выплаты за машину.

В некоторых случаях по устной договоренности сторон, цена в документе проставляется немного ниже настоящей. Продавцы делаю это для значительной экономии на оплате налогов.

Это довольно опасный шаг для покупателя, так как при возможном расторжении покупатель получит указанную сумму.

Пункт пятый

Этот раздел договора уведомляет о факте перехода авто из рук в руки со времени подписания сдельщиками договора купли-продажи. В данной графе ничего не прописывается.

Этот пункт играет роль особого встроенного акта приема и передачи автомобиля. При желании можно оформить его на отдельном банке, но также можно в трех экземплярах.

Данный фактор считается определенным дополнением к ДКП и не считается обязательным.

Пункт шестой

Здесь уведомляется о том, что договор составляется в трех экземплярах. Больше ничего не пишется.

После этого участники сделки подписывают документ, прописывают свои фамилии, имена, отчества под проставленными подписями.

Они должны быть идентичными тем, которыми был подписан договор купли продажи. В противном случае могут возникнуть определенные проблемы в МРЭО.

Это специальное уточнение для имеющих в своем обиходе сразу несколько подписей.

Время действия ДКП

По той причине, что на договор купли продажи авто в некоторых инстанциях установлен определенный регламент, важно изучить сроки действия данного документа.

Неправильно утверждать, что ДКП является вечным. Например, одна из сторон может нарушить установленные условия договора, ранее обозначенные в договоре, это автоматически станет причиной для полного аннулирования документа.

Кроме того, могут возникнуть разные дополнительного плана факторы, которые касаются предмета продажи.

Также срок действия ДКП автомобиля напрямую зависит от того, когда заключался договор, до или после поставки транспортного средства на учет.

Несмотря на то, что сделка имеет бессрочный характер, срок общего действия документа до регистрации авто может быть ограничен правилами по учету.

Современное законодательство требует, чтобы на протяжении 10 дней после вступления ДКП в силу, собственник автомобиля провел регистрацию средства передвижения.

Подобное правило распространяется на время действия договора, не снятого с регистрационного учета. С 2013 года были приняты определенные нововведения, основанные на порядке регистрационных действий в ГИБДД.

На их основании можно сделать вывод, что снятие авто с учета при продаже больше не является обязательным условием. Данное послабление способствует пропуску сроков перерегистрации, которые установлены законом.

На официальном сайте ГИБДД сказано, что, если собственник авто не сообщит о намерении провести регистрацию авто на свое имя, сотрудники инспекции имеют право автоматически прекратить регистрацию по заявлению, поданному прежним владельцем.

Для этой цели продавцу достаточно будет просто предъявить ДКП. Подобные ситуации часто возникают по той причине, что назначенные налоги и штрафы продолжают приходить на имя прошлого владельца.

Чтобы избежать данной проблемы, еще в процессе подписания официального договора купли-продажи продавец может ограничить общее время действия договора без снятия его с учета.

От покупателя требуется максимально своевременно провести перерегистрацию приобретенного авто на свое имя. Это поможет не довести ситуацию до аннулирования по причине невыполненных обозначенных обязательств.

Расторжение договора

В процессе изучения вопросов, связанных с договором купли-продажи авто, особое внимание стоит уделить возможному прекращению его действия. Это может произойти по причине расторжения документа.

Сделано это может быть по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке, то есть по желанию продавца или покупателя. Также договор может считаться недействительным по решению суда, если его заключение нарушило закон РФ.

Официальное расторжение ДКП приводит обе стороны в изначальное состояние, то есть покупатель получает деньги, а продавец транспортное средство.

Та сторона сделки, которая стала в подобной ситуации потерпевшей, имеет полное право подать судебный иск, направленный на возмещение материального ущерба и иных видов неустоек, вызванных мошенниками.

Заявление в суд о расторжении договора КП можно только после отсутствия двустороннего соглашения в досудебном порядке решения проблемы. Для этой цели ответчику потребуется предоставить 10 дней на выполнение истцом всех установленных требований и условий.

Стоит знать, что истец имеет право одновременно с исковым заявлением в суд запросить наложение ареста на транспортное средство. Это необходимо для предотвращения возможной продажи авто во время разбирательств.

Продавцу во избежание разных сложностей рекомендуется по прошествии 10 дней от сделки удостоверится в том, что автомобиль был перерегистрирован.

Если данный процесс не был осуществлен, потребуется снять авто с учета самостоятельно. Для этой цели потребуется предоставить паспорт, заявление и ДКП.

Важные советы по оформлению ДКП

Если приобретается авто с рук или в автосалоне, потребуется в любом случае составлять грамотное ДКП.

В автосалонах данный документ сразу после выкупа авто уничтожается, машина оформляется по специальному агентскому договору или по комиссионному.

Стоит знать, что по этим документам в суде доказать что-либо будет непросто.

Если авто приобретается у продавца, который не является официальным собственником автомобиля, нужно обратить внимание на наличие у продавца доверенности.

Подводя итоги

При оформлении договора купли-продажи главное внести строго достоверные данные. Обязательно нужно проследить за аккуратным заполнением всех пунктов.

Очень важна предварительная договоренность между двумя сторонами. Это основные моменты при ответе на вопрос, что такое договор купли продажи автомобиля и как правильно оформить документ.

Время чтения: 2 минуты Дата обновления: 20 января 2020 г. Михаил Петров, юрист Развернуть

Покупая автомобиль, вы должны четко знать все правила ПДД, а также сопутствующее законодательство, регламентирующее правила управления ТС и санкции за их нарушение. Самой распространенной темой для автомобилистов является общегражданская ответственность, поэтому мы решили сегодня обсудить новые правила езды без ОСАГО с договором купли-продажи.

Сколько дней можно ездить без страховки ОСАГО по договору купли продажи в 2020 году

Вы долго планировали приобретение автомобиля и вот, объявление найдено, а место встречи назначено. Как только все документы и ключи окажутся у вас а деньги будут переданы продавцу, вы становитесь владельцем ТС.

Но для того, чтобы стать полноценным владельцем, необходимо зарегистрировать авто в установленном законом порядке, а для этого потребуется оформленная страховка на нового владельца — на вас. Значит, после покупки, вам необходимо оформить ОСАГО.

Согласно ФЗ от 25.04.2002 года № 40 – ФЗ, владелец ТС обязан застраховать свою гражданскую ответственность до регистрации авто, но не позднее 10 дней с момента возникновения права владения им.

При возникновении права владения транспортным средством (приобретении его в собственность, получении в хозяйственное ведение или оперативное управление и тому подобном) владелец транспортного средства обязан застраховать свою гражданскую ответственность до регистрации транспортного средства, но не позднее чем через десять дней после возникновения права владения им. (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 170-ФЗ).

Ч.2 ст. 4 Федерального Закона от 25.04.2002 года № 40– ФЗ

Но в данном законе нет ничего об управлении данным ТС, следовательно, можно сказать, что садиться за руль без страховки нельзя. Но, согласно громкому делу водителя из Йошкар-Олы, Верховный суд дал некие пояснения в отношении данного вопроса.

Ссылка заявителя на противоречие пункта 2.1.1 Правил Федеральному закону от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» несостоятельна. Пункт 2 статьи 4 данного Федерального закона обязывает владельца транспортного средства застраховать свою гражданскую ответственность до регистрации транспортного средства, но не позднее чем через десять дней после возникновения права владения им. Следовательно, до истечения десятидневного срока, отведенного владельцу транспортного средства для заключения договора страхования гражданской ответственности, водитель такого транспортного средства имеет право управлять им без соответствующего страхового полиса, что непосредственно вытекает из оспариваемой нормы Правил, предусматривающей обязанность водителя иметь при себе данный страховой полис лишь в случаях, установленных федеральным законом.

Решение Верховного Суда РФ от 17.04.2012 N АКПИ12-205.

Значит, исходя из данного решения делаем вывод, что управление ТС в течение 10 дней со дня приобретения авто в собственность без страховки является возможным.

Но не стоит забывать о том, что в течение данного периода может наступить ДТП, и тогда вся ответственность за причиненный ущерб ляжет на ваши плечи.

Можно ли ездить без страхового полиса ОСАГО при покупке нового авто

Что если автолюбитель решил приобрести авто в автосалоне? В данном случае срок, отведенный на оформление ОСАГО, составляет также 10 дней, однако в салоне часто навязывают страхование на месте. Помимо общегражданской ответственности предлагают, но чаще «под шумок», приписывают вам полис КАСКО, а это существенно сказывается на итоговой сумме.

Помните, вы всегда имеете право отказаться от страхования в автосалоне и оформить ОСАГО в любом другом месте. Если официальный дилер навязывает вам полис или говорит о том, что без страховки нельзя передвигаться по дорогам, то вы можете смело отказываться от покупки, так как в данном месте все нацелено на сбыт продукции и совсем неважны законные нормативы.

Необходимо отметить тот факт, что если вы зарегистрированы в другом городе, а ехать до него больше 10 дней, то в день покупки вы можете оформить временную страховку на 20 дней, чтобы водитель смог доехать до места назначения.

Хочется подвести итог – независимо от того, каким способом вы приобрели автомобиль, сроки для приобретения полиса общегражданской ответственности составляют 10 дней. Если вы не хотите тратить лишние деньги на страховку, то в данном случае имеется лазейка, которая позволяет ездить без страховки N-ое количество времени. Для этого вам необходимо каждые 10 дней переписывать договор купли-продажи и менять дату приобретения. Но данный способ опасен тем, что:

  • Автомобиль будет зарегистрирован на предыдущего владельца.

  • Штрафы будут приходить прошлому владельцу.

  • При ДТП вам придется выплачивать нанесенный ущерб из собственного кармана.

Поэтому мой вам совет не затягивайте с оформлением ОСАГО, как говорится, скупой платит дважды.

Сколько можно ездить без полиса ОСАГО?

Если вы только приобрели подержанный автомобиль, то у вас есть 10 дней с даты заключения договора купли-продажи.

Как без страховки доехать до техосмотра?

После покупки автомобиля у вас есть 10 дней на оформления полиса ОСАГО. Если этот срок не вышел — вы можете без проблем следовать до пункта технического осмотра.

Сколько можно ездить без ОСАГО после окончания?

Нисколько. Продлите полис заранее или заключите договор за 5-7 дней до его окончания. Во время оформления договора страхования вы можете указать с какого срока он будет действовать.

Юридическая консультация Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди! Вам понравилась статья? x Дата обновления: 20 января 2020 г. Поделиться Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники  9 из 10 Проголосовало 65 Михаил Петров

Практикующий юрист, является сотрудником юридической службы Вооруженных сил РФ, автор учебного пособия по военному праву, имеет 16-ти летний стаж работы. Большой опыт в автостраховании. В данное время — специалист по гражданским делам в области автомобильного права

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Подделывание подписи в правоустанавливающих документах считается одним из грубейших нарушений закона и за которое положено наказание. При подобном нарушении бумаги признаются недействительными, как и все вытекающие последствия сделок. Какое наказание за подделку подписи в договоре купли — продажи автомобиля предусмотрено в 2018 году, читайте ниже.

Как определить подлинность документа?

Согласно ГК РФ, документ, устанавливающий обязательства между сторонами, вступает в действия и обладает юридической силой только после подписания сторонами. Таким образом, граждане обязуются соблюдать предписанную договоренность — выполнить какое-либо действие на возмездной или безвозмездной основе.

Продажа автомобиля — одна из наиболее частых процедур, встречаемых в юридической практике. Несмотря на простоту в оформлении, такая сделка может быть рискованной, в первую очередь потому, что один из участников может подделать подпись в договоре купли — продажи. Такая покупка признается недействительной.

Существуют разные причины, по которым покупатель или продавец автомобиля подделывают подписи. Чаще всего это преследование корыстных целей и попытка нажиться на добропорядочности второй стороны. Следовательно, такое нарушение карается законом, а именно статьей №195 УК РФ за мошенничество.

Покупателям и продавцам следует быть предельно внимательными при подписании документов и убедиться в том, что роспись контрагента является настоящей и ее поставил владелец машины или законный представитель. Сделать это можно посредством проверки паспорта гражданина РФ.

Подделка подписи в соглашении купли-продажи авто — серьезное преступление, за которое не удастся отделаться мелким штрафом. Мошенники нередко ставят роспись вместо владельца ТС, чтобы получить деньги за транспорт, который не собираются отдавать покупателю. Или же человек все-таки получает автомобиль, однако законный собственник даже не подозревает о продаже. В любом случае, независимо от обстоятельств, такие сделки признаются недействительными в судебном порядке.

Порядок проверки подписи в договоре купли продажи:

  • сверка росписи с отметкой в удостоверении личности;
  • проверка подлинности документов через государственные органы.

На сегодняшний день любое отделение ГИБДД предоставляет услугу проверки автомобиля, а также его владельца. Для этого покупателю необходимо обратиться в дорожную инспекцию с заявлением о предоставлении информации. Если подпись и ФИО владельца авто совпадают с регистрационными данными, договор купли — продажи считается действительным.

Во избежание многочисленных рисков, гражданам рекомендуется обращаться к нотариусу при оформлении юридических сделок, таких как купля-продажа авто. Чиновник уполномочен самостоятельно проверять регистрационные данные, а также сверять всю информацию таким образом, чтобы сделка была законной.

Что делать при обнаружении поддельной подписи в договоре купли-продажи автомобиля?

Если в процессе проверки паспорта и других документов человек обнаружил несоответствие, договор купли — продажи нельзя считать действительным, следовательно, продавать такое авто запрещается. В этом случае необходимо обратиться в суд. Контрагента можно привлечь к уголовной ответственности, если доказать факт, что подпись не настоящая. Сделать это можно посредством экспертизы независимого почерковеда. Даже несмотря на то, что роспись может быть искусно подделана, специалист все же заметит отличительные особенности письма.

С недавнего времени проверка подписи осуществляется также с помощью специально разработанных компьютерных программ, которые распознают почерк за считанные секунды. Такой анализ считается достоверным на 95% и является основанием для признания договора купли — продажи недействительным, а мошенника привлечь к уголовной ответственности.

Ответственность

Уголовным кодексом предусмотрено наказание за подделку подписи. Этому виду правонарушения посвящена отдельная статья №195 в УК РФ.

Ответственность за мошенничество в 2018 году подразделяется на следующие виды:

  1. Подделка почерка третьими лицами — касается тех случаев, когда роспись подделали мошенники для того, чтобы наделить человека обязанностями, правами или ответственностью. Таких преступников лишают свободы на 2 года;
  2. Фальсификация подписи в целях сокрытия преступления. За такое правонарушение мошенники лишаются свободы на три года и больший срок;
  3. Существует также еще один вид наказания за подделку росписи, если гражданин знал о фальсификации документа, но пошел на сделку. В этом случае правонарушитель штрафуется на сумму 80 тыс рублей, а также попадает под арест на 6 месяцев.

Перед подписанием документов, гражданам убедительно рекомендуется проверять паспорта, во избежание судебных тяжб, а также приобретать автомобили через частные фирмы или салоны официальных автодилеров.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что нужно знать перед оформлением договора

Приобретение и продажа объектов коммерческой недвижимости — достаточно распространенное явление, и хотя количество таких сделок меньше, чем с жилыми объектами, ведением данных сделок занимаются штатные или привлеченные юристы, а иногда и сами владельцы бизнеса.

Данная статья позволит получить понимание о том, как происходит заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости, однако не будем ограничиваться только самим договором, т.к. приобретение дорогостоящего объекта требует изучения контрагента и самого предмета договора.

Договор купли-продажи является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с такими, как судебный акт, выдаваемый нотариусом, акт органа государственной власти. Полный перечень оснований для возникновения прав на объекты гражданских прав и недвижимое имущество в частности приведен в статье 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами – покупателем и продавцом — достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Основным из последних является предмет договора. Правильное описание объекта недвижимости является обязательным для любого договора купли-продажи недвижимости. При прохождении проверки договора в Росреестре это условие носит первостепенное значение. Причем данное требование обязательно для всех перечисленных документов.

Описание предмета при составлении договора

Все права на недвижимость по закону должны быть зарегистрированы в ЕГРН, который, в свою очередь, содержит также и информацию о самом объекте недвижимости (помещении, здании земельном участке и т.д). В связи с этим при оформлении договора описать предмет достаточно просто – заказать выписку из ЕГРН на объект и буквально скопировать данные из нее в договор.

Важно понимать, что характеристики объекта могут измениться по сравнению с теми, что были указаны в правоустанавливающих документах продавца. Это может произойти в результате изменений объекта, например, реконструкции, преобразования объекта недвижимости, причем не всегда законных.

Если стороны укажут в договоре характеристики объекта без соответствующих изменений, это не будет препятствием для государственной регистрации права покупателя, однако на последнего лягут все риски, связанные с незаконностью проведенных изменений в объекте (например, штраф, приведение в первоначальное состояние и даже снос).

Какие характеристики нужно указать в договоре из выписки? Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, вид объекта.

Цена объекта при проверке договора

В ходе проверки договора купли-продажи недвижимости данное условие также является существенным, поскольку без него такой договор будет считаться незаключенным.

В связи с этим необходимо упомянуть два важных аспекта. Указывать необходимо полную стоимость. В некоторых случаях продавец настаивает на указании заниженной стоимости с целью минимизировать налоги. Покупатель в этом случае принимает риски на себя, будет платить налог с дохода, который получит с покупателя при последующей продаже имущества (с учетом заниженной цены покупки).

Во-вторых, если вдруг в последующем суд признает сделку недействительной, покупатель сможет рассчитывать на возврат лишь той суммы, которая была указана в договоре.

Проверяя договор купли-продажи недвижимости, также важно обратить внимание на момент расчета. Стороны должны рассчитаться до момента обращения в регистрирующий орган, в противном случае у продавца возникнет право залога на предмет сделки, который будет ограничивать права покупателя.

При составлении договора необходимо понимать, когда произойдет передача предмета договора

Применительно к договору купли-продажи в законе отмечено, что право собственности покупателя возникает с момента передачи ему этого предмета. Недвижимость из этого правила – не исключение. Поэтому, если в Росреестр не предоставить передаточный акт либо не сделать соответствующее указание в договоре, в регистрации может быть отказано.

«Проверь себя и контрагента»

Данное действие можно совершить, зайдя на сайт налоговой, однако важно не ограничиваться данной проверкой: на нем содержится не вся важная информация. Здесь необходимо проверить, во-первых, действующее ли юридическое лицо – контрагент, кто актуальный руководитель, и в случае с ООО – состав его участников (информацию об акционерах может предоставить лишь реестродержатель соответствующего общества).

Далее проверяем оригиналы устава, свидетельств ОГРН, ИНН и приказ о назначении исполнительного органа, кто подписывает сделку от имени юридического лица.

Для полной уверенности необходимо проверить наличие корпоративных документов по одобрению предстоящей сделки, в случае если таковое необходимо.

Нелишним будет проверить информацию о контрагенте на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, а также судебных приставов на предмет наличия исполнительных производств.

Важно проверить участие контрагента в судебных процессах, на сайте арбитражного суда. Достаточным периодом, на мой взгляд, являются дела, где контрагент выступает в качестве истца/ответчика за последние 1-2 года.

Проверка объекта недвижимости по официальным источникам

Юридическая проверка недвижимости начинается с заказа выписок из ЕГРН. Их существует 2 типа: 1) на объект; 2) на историю правообладателей. Отсюда будет известно, кому, на каких основаниях и когда принадлежал объект (участок, здание, сооружение и т.д.), а также актуальные обременения и правопритязания.

Изучая эти документы, важно выявить возможные основания и сроки давности для обжалования предшествующих сделок, поскольку объект может быть истребован даже у добросовестного приобретателя, если он выбыл из владения собственника помимо его воли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *